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厂房租赁需要注意哪些问题

作者:上海郧华    来源:未知    发布时间:2019-10-14 14:28:35 

图片关键词

  一、出租厂房

  ①有合法的产权证件

  ②共有产权,须提交共有人同意的证明

  ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明

  ④将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明

  ⑤房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。厂房租赁为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

  另外以下8种情况的房屋不准出租:

  ①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件,不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。

  ②产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下,不准出租。厂房出租主要以厂房出租、厂房租赁,物业管理的公司,本公司长期为园区内、外客户提供提供恒温厂房、冷藏厂房,物业管理等仓储服务,厂房出租位于上海市嘉定区,地理位置优越,交通便利,大车进出方便。

  ③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

  ④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

  ⑤未经原出租人同意,承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

  ⑥已经抵押(mortgage)的房屋,在未得到抵押(mortgage)权人的同意之前不准出租。

  ⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

  ⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

  二、租厂房

  1、地理位置(position):考虑(consider)在哪里选厂房比较合适(肯定要离业务近)。

  2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?(物料大小、多少决定)3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?(同上)4、基本设施:最好具备哪些基本设施:(电力多大?是否要天车?环境是否符合要求。厂房租赁出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。)5、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等;6、厂房的安全性(security)怎么样?

  7、厂房附近交通状况如何?

  以上就是流程与注意事项,租赁厂房的时候不能随意的相信一面之词,如果想快速的出租,也可以通过中介,效率(efficiency)高,服务好,比如上海库房无忧,专注于工业地产的服务平台。不是所有中介都能做到这么好,无论你是租,还是出租都能找“他”。


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