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厂房租赁要考虑哪些内容?这几点关系到你!

作者:上海郧华    来源:未知    发布时间:2019-12-30 18:01:01 

随着如今时代的变革,经济水平的提升,工业地产以其日益增长的强劲需求,吸引着大批投资者的眼光,成为房地产最后的投资金矿,与住宅中介持续低迷的情况截然相反的是,全国工业地产经纪正发展迅猛,与住宅市场形成鲜明对比的是,工业地产以其日益增长的强劲需求,吸引着大批投资者的眼光,成为房地产最后的投资金矿,全国工业地产经纪发展迅猛!

厂房也属于工业地产之下,在厂房交易的过程中会遇到各种大大小小的问题 ,那你真的了解厂房租赁的要求吗?你真的知道租赁厂房需要准备哪些材料吗?

提醒你一定要注意以下有几个点!

无论是刚开始创业,或者是产业升级需要搬迁,办公场地的选址都是举重若轻。厂房租赁是太过常有的事,但却不能以为租厂房就是随便租个房子,因为,或许在你稍有不慎的时候便会掉入陷阱里。更为严重的是,可能会给企业带来很多麻烦,甚至是导致企业倒闭。

第一:找厂房。很多人在找厂房的时候,通常会采用直接去线下找,通过以线下悬挂的广告牌或者横幅,来联系中介买房。那么这种方式有什么好处呢:可以实地考察,地址相对较为熟悉了解,真实性100%。但是,这样会有很大的缺点:累并且花费的时间成本大。所以,建议找厂房没必要自己去实地去找。原因很简单:没必要把时间花在这上面。可以找中介公司同时找,现在市面上厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。而有中介的好处就是,如果你的沟通能力足够,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

第二:选择厂房。在选择厂房上,关于自身需要考虑的交通,结构等方面的问题。之前有过一篇文章是专门提醒这个问题的,有需要的小伙伴可以去找到该文章仔细看看。

第三:签约。这个也是本次的重点。毕竟前两点对于一些资深人员来讲已经比较熟悉了。在找到适合自己的厂房的时候,随之而来的担忧便是信任度的问题了。那么,在签约的时候,到底怎么判定自己的合同是否有问题呢?

1. 租赁场所的相关手续是否齐全。包括厂房产权证,使用证等等。这些资料都可以向中介提出查看。

2. 租赁的场地可以查看真实的面积以及是否能够适合自己的产品生产,是否允许生产自己的产品。例如:是否能够生产重工业商品,带污染商品等等。

3. 租金。这个的重要性也不必多说了,首先应该关心租金所包含的类型是否村咋其他支付费用,支付的时间,收款人,以及突发情况下所产生的违约金,转租的情况。通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

4. 维修以及服务情况。厂房内存在的固定资产的使用情况以及使用年限问题。固定资产的折旧费也是需要了解的。更详细的是,可以了解设备在使用过程中是否提供维修服务等等。

第四:使用期间。使用期间会有许多特殊情况。例如:租赁合同期间的拆迁或者转租问题。由于规划等不可抗因素造成的拆迁,所造成的损失,对此业主的补偿费和补偿措施是什么?当然,我们都不希望有这种情况,毕竟搬迁是一件耗时耗力的事情。

同时需要了解清楚的是,当地政府的相关政策法规情况。可以通过当地政府网站了解相关规定。

第五:缴税。(此处针对出租方)看到这点觉得已经很清楚的人,说明是资深人士。可以忽略。租赁厂房需要交什么税:

(1)房产税

按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

(2) 城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

(3) 印花税

租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

(4) 营业税

按租金收入*5%来缴纳营业税。


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