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签署上海厂房出租合同需要注意哪些

作者:上海郧华    来源:未知    发布时间:2019-11-04 15:52:22 

签署上海厂房出租合同是比较常见的一项法律活动,为了尽量保护公司承租厂房中的合理合法、合理权益,防止在租用过程中造成很多不必要争议,针对有关条文应清晰订立,因此合同的签署必须要慎之又慎。

一、 核查承租方与出租方的基础状况

1.对出租方首要应知道具体内容:

① 出租场地有关手续是不是齐备。例:松江厂房是不是有合理合法的产权证件?是不是隶属于共有产权?是不是能正常的运用,不隶属于危险房屋之列?是不是隶属于违规建筑等。

② 租用物基础状况,如:租用场地的具体位置、租用场地实际上有效使用面积、租用场地功能、租用场地设施等。

2.对承租方首要应知道的具体内容有:

①法律地位; ②业务范围; ③ 社会信用; ④ 财务状况;⑤履约能力即资金情况。

以上具体内容是彼此基础状况的指标,应仔细剖析和分辨。

二、 租赁合同之租费及有关花费的条文

一) 租费

1.清晰订立租费的付款方式,如以现金、汇票或者支票;实施按季付款制。

2.清晰订立租费付款时间,每次于每季的几月几日付款租费。假如承租方在必须宽限期内沒有准时付款,应付款迟延租费或违约金,或出租方有权终止合同。

3.订立出租方在租用期内不可私自增加租费。

二) 有关日常花费

松江厂房出租期内,承租方运用该租用场地产生的水、电、天然气、通信、机器设备、物业管理服务等花费的负担进行清晰订立。

三、 租赁合同之修理权责条文

为防止风险,应非常注意租赁合同中出租方对租用物的修理权责,及其租用场地及有关的公共配套设施和经营管理条件,以确保承租方正常的经营管理。

出租方应负责租用场地固有公共配套设施机器设备等的免费修理,在必须时间内未派 员修理或未恢复正常运用的状况下,承租方自主修理造成的花费可直接从应收租费中给予减除。

四、 租赁合同之拆迁补偿归属条文

目前因为规划原因造成的拆迁时常产生,租赁合同中应对拆迁中有关补偿费进行详细订立,如一次性经营管理补助、拆迁补助等。

五、 租赁合同之押金条文

上海厂房出租合同订立中,合同彼此当事人都尽量减少风险,防范诈骗,承租方应在合同订立前交由出租方必须的押金,应依据具体情况在租用物价值范围内决定押金的数额。

六、 其他事项

签署上海厂房出租合同时,建议依据具体情况对租用用途、租用期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等订立清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽量确保承租方的合理合法、合理权益。


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